“对房地产市场不会造成太大冲击”

无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵

这项新政策的出台，是国家户籍制度改革在无锡的具体贯彻，取消60平方米落户限制，允许通过租房形式落户是很重要的一项政策。在新型城镇化的进程中，一个城市的发展有赖于产业支撑，人口导入以及城市基础设施和社会公共设施的提升。租房就能落户，可以加速无锡外来人口的导入，也体现了一个城市包容开放，海纳百川的精神。同时我们的深化房地产改革还在不断进行中，也要求不断满足和优化住房需要。

无锡是江苏“租售并举”的试点城市之一，户籍制度的放开也体现了这一精神。我想政策的出台不会对房地产造成冲击。房地产供给侧结构性改革中很重要的一点就是“去库存”，经过去年一年的快速去库存，市区仍有约500万平方米的库存量加上近年来不断拍出的新地块，后续的房源供给相对充足，去库存仍会是接下来的重点。

相关延伸租房能落户，学区房咋算？

昨天，无锡市正式发布了新版《无锡市户籍准入登记规定》，“60平方米以下房产可落户”“租房+社保、居住证满五年可落户”成为最大亮点。对家长们来说最关心的是，“户籍”所对应的“学区”将会迎来什么样的变化？新市民子女的落户入学将有怎样的利好？

根据记者了解，靠租房目前显然是上不了对应的学区校的。因为按照目前的政策，上学是看房产证的。我们首先要搞懂两个基本的入学政策问题：1.无锡市户籍人口的入学条件是：户口+房产证+实际居住地三项统一；2.外来人员子女入学的条件也是三项：半年以上《江苏省居住证》、一年以上劳动合同或营业执照、按规定缴纳社会保险。

随着落户条件的放宽，无锡市必然会出现更多新的户籍人口。然而这部分户籍人口根据目前的入学条件，虽然可能满足了“户籍+实际居住”两个条件，但是并不满足“房产证”这一入学条件。所以，单纯看到了租房可以落户就以为“租房=上学区名校”是不现实的。

但从另一个角度讲，对于大量外来人员子女来说，新落户政策的确是一项重大利好。因为无论是通过小户型落户，还是租房落户，都能以较低的成本为子女获得无锡市户籍并获得就近入学的权利。