（四）村民房屋周边未确定使用人的集体空置土地，不得擅自划入村民宅基地范围。

（五）受灾群众按照“灾后重建”政策修建的房屋，未办理审批手续的，按当时政策补办审批手续后予以确权登记。

（六）超面积的处理。

1.实际使用的宅基地超过批准面积，但未超过陕西省宅基地面积标准的，按照宅基地实际面积确权登记。

2.实际使用宅基地超过批准面积和宅基地面积标准的，办理不动产登记时只登记合法面积，另在登记簿和不动产权利证书附记栏内注明“实际面积、登记面积、超占面积”等，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定进行处理，并按法定的宅基地和农房面积标准重新确权登记。

3.实际使用宅基地超过批准面积和宅基地面积标准，但有两个及以上子女，且至少有一个子女成年并具备独立生活能力，符合宅基地申请条件，经确认可以分户的，进行分户登记或按共用宗登记，但宅基地使用权确权面积不得大于可分户数的面积标准之和。

（七）其他情况的处理。

1.因继承、离婚等分家析产的，可凭生效的法律文书，分别提出申请登记。申请分割登记的，登记的农村宅基地和农房必须具备独立使用功能；否则按共用宗地申请登记。

2.原权利证书权利人姓名与身份证不一致的，由本人作出书面说明，并经村（居）委会出具确系“同一人”的证明后，按身份证姓名办理登记。

3.符合宅基地申请条件的本农村集体经济组织成员，以接受转让、购买、赠与农房等方式取得的宅基地，可以办理宅基地和农房登记。

4.农村宅基地上的房屋坍塌或拆除两年以上未恢复使用的，但已经办理宅基地及农房登记并颁发证书的，应由本农村集体经济组织报经县级人民政府批准，注销其宅基地和农房登记证书，宅基地由本农村集体经济组织收回。

五、确认程序

（一）无审批手续或审批手续不全的宅基地和农房的确认、登记申请人的身份、房屋建设、登记面积的认定以及分户认定等以组、村（居）、镇（办）三级确认的方法进行。

具体流程：村（居）民申报——村民小组认可——村（居）委会初审——镇（办）组织规划和国土所审核，经公示30日无异议后，报经县（区）人民政府确认。

（二）农村集体经济组织成员为在该集体经济组织内享有土地承包权，承担农业义务的成员，具体身份由该农村集体经济组织认定。