对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目，住房城乡建设部门可委托第三方对申报价格进行核查，暂不核发预售许可证或暂停销售。

实施二手房交易网签备案和交易资金监管制度，将二手房网签备案合同作为纳税、不动产登记的必要条件，规范中介机构行为，严禁“吃差价”“一房两卖”等损害群众利益行为。

灵活确定住宅用地竞价方式，探索采取“限地价、竞房价”“限房价、竞地价”“限地价、竞配建”“竞自持面积”等方式，严防高价地扰乱市场预期。建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。 

违规将列入

失信企业“黑名单”

把握商品住房供应节奏，建立商品住房项目行政审批快速通道，提高办事效率，督促在建项目加快建设进度，尽快形成有效供应。商品住房库存消化周期较长的地方，应适当放宽开工时限，放缓供应节奏。全面实行房地产开发项目建设条件意见书制度，将建设周期、设施配套、先进技术应用等作为住宅用地出让条件。

同时，通过合理规划和调整中小学布局、加大教育经费投入力度、均衡学校资源配置、强化教育管理等手段，积极推进义务教育均衡发展，大力消减“学区房”概念对房价的影响。

持续开展房地产市场秩序整治活动，坚决打击房地产开发企业囤积房源、捂盘惜售、虚假宣传、违规销售、规避商品房预售资金监管、不按规定明码标价等行为，严厉查处房地产中介机构炒作房价、制造和散布虚假消息、欺骗消费者交易、违规开展金融业务等行为，营造公开透明的住房消费环境。

对违规开发企业和中介机构，一经查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，两年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业“黑名单”。